O Itaú BBA e o BTG Pactual consideraram positiva para a MRV a aprovação das revisões esperadas para o programa Casa Verde Amarela (CVA) nesta quinta-feira (7/7). Às 16h12 (horário de Brasília), a ação da Tenda disparava 16,7%, acompanhada por altas de Cury (+5,16%), Plano& Plano (+4,60%), MRV (+2,41%) e Direcional (+0,84%).
“No geral, as mudanças ficaram em linha com nossas expectativas e devem proporcionar um impulso significativo para as construtoras de baixa renda. Mantemos nossa visão positiva sobre os players de baixa renda em nosso universo de cobertura e a MRV continua sendo nossa principal escolha no setor”, disse o analista Daniel Gasparete, do Itaú BBA, em relatório.
Já o BTG disse que as alterações são positivas pois as empresas voltadas à baixa renda podem aumentar os preços com as medidas já aprovadas pela diretoria do FGTS, preços de venda podem aumentar 8% e, caso sejam aprovadas as demais alterações da CVA (MP 1107/2022), calculamos um aumento de preço potencial adicional de 10% (o impacto total pode chegar até ~18%), e aponta a Tenda como a a que mais se beneficiará com essas medidas.
“Enquanto isso, as incorporadoras baixa renda que também atuam no segmento de média renda (Cury e Direcional) poderão se beneficiar da expansão do Grupo 3 do programa e do corte taxas de hipoteca no no Pró-Cotista”, avalia.
O BTG também espera que as construtoras de baixa renda negociando a preços baratos (média P/TBV 0,85x) tenham uma reclassificação.
Entre os destaques da homologação, foram mencionadas a expansão da demanda, com a aprovação, pelo Conselho Curador do FGTS, da revisão esperada das faixas de renda para os Grupos 2 e 3 do programa habitacional do governo federal, aumentando os limites de faixa de renda em uma média de cerca de 10%.
A revisão também ampliou a faixa de renda das famílias elegíveis ao subsídio para R$ 4.000-4.400 e a faixa de renda das famílias incluídas no programa para R$ 7.000-8.000.
Outro destaque foram as menores taxas de hipoteca. De acordo com os novos termos, as taxas das hipotecas Pró-cotista serão reduzidas em 100 pontos-base (pb) para unidades vendidas por até R$ 350.000 (para 7,66% de 8,66%) e em 50 pb para unidades vendidas acima de R$ 350.000 (para 8,16% % de 8,66%). A medida é temporária e permanecerá em vigor até 31 de dezembro de 2022.
“Esperamos que isso desbloqueie a demanda para todos os players, mas beneficie particularmente empresas com uma pegada maior na faixa um pouco acima dos limites mais altos do programa, como a Cury”, acrescentou o analista.
Na visão do Itaú BBA, até agora, os anúncios feitos hoje podem significar um aumento de 2% nos preços, e há mais por vir. Os ajustes adicionais provavelmente aumentarão a acessibilidade em até 11%. As mudanças estruturais, nomeadamente o aumento dos prazos dos empréstimos (para 35 anos de 30 anos) e a criação do crédito consignado associado ao FGTS (8% do salário dos trabalhadores), deverão ser submetidas à deliberação da Câmara, e esperar uma aprovação dentro de uma a duas semanas.
A expectativa do setor da construção é que as medidas aprovadas entrem em vigor até 18 de julho.
Ontem, no final da reunião do conselho, as ações das construtoras encerraram em forte alta. MRV subiu 6,42%, Tenda saltou 11,69%, Plano&Plano valorizou-se 6,37% e Direcional ganhou 4,43%.
Cynara Escobar / Agência CMA
Imagem: divulgação
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