O fundo imobiliário Tellus Rio Bravo Renda Logística (TRBL11) recebeu oficialmente as chaves do galpão logístico de Contagem (MG) deixado pelos Correios, encerrando a ocupação da estatal.
Mesmo com cláusulas específicas que impedem a rescisão sem pagamento de multa, os Correios romperam o vínculo de forma unilateral com a empresa.
“Temos total confiança no respaldo contratual e seguimos com a estratégia jurídica para garantir o recebimento dos valores devidos, desde o pagamento dos aluguéis inadimplidos até a multa rescisória pela rescisão antecipada do contrato de locação. Contratos atípicos precisam ser honrados e vamos garantir isso até as últimas medidas”, afirmou Felipe Ribeiro, gestor imobiliário na Rio Bravo.
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Com o ativo liberado, o fundo inicia imediatamente a busca por novos inquilinos. “Com a posse do imóvel retomada, podemos designar esforço máximo na recolocação do ativo, que possui especificações técnicas triple A e está inserido em uma das regiões logísticas mais relevantes do país, mercado de baixíssima vacância e alta demanda de locação”, afirmou Ribeiro.
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Ruptura contratual dos Correios
Posteriormente à ruptura do contrato, os Correios firmaram um novo contrato na mesma região com outra locadora, em condições bem diferentes:
- Área 3,5 vezes menor
- Contrato típico (não atípico)
- Prazo metade do contrato vigente com o TRBL11
- Valor de aluguel por metro quadrado cerca de 30% inferior
Para o mercado, o movimento reforça a percepção de que houve uma manobra dos Correios para escapar das obrigações assumidas, colocando em risco a previsibilidade jurídica que sustenta o modelo de contratos atípicos no setor imobiliário.
Repactuação do CRI do fundo após saída dos Correios
Apesar da saída do inquilino âncora, as gestoras conseguiram repactuar o Certificado de Recebíveis Imobiliários (CRI) do TRBL11.
A assembleia de credores aprovou a troca do lastro da operação sem alteração de taxa ou de prazo. A nova composição do CRI incluiu contratos de outros ativos do portfólio, como:
- Braskem
- Cromus
- Sherwin
- Ambev (atípico)
- Futura Tintas (atípico)
- 20% dos recebíveis da venda dos imóveis de Duque de Caxias
Segundo Ribeiro, “Essa repactuação reforça a confiança do mercado na qualidade da carteira. Mesmo com a saída do inquilino até então âncora da operação, conseguimos manter inalterados tanto custo da alavancagem quanto as suas principais condições, o que é um indicativo claro da percepção de solidez dos demais contratos do fundo”.
O gestor destacou ainda que o fundo está preparado para cenários desafiadores sem comprometer sua estrutura financeira:
“O contrato com os Correios era relevante, mas o portfólio do TRBL11 é robusto o suficiente para garantir renda com segurança. Nossa estrutura de alavancagem foi preservada, o que em muitos casos não acontece quando se perde um lastro desse porte”, complementou.
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Estratégia comercial do fundo
Com o ativo liberado e a estrutura financeira preservada, o TRBL11 entra em nova etapa de estratégia comercial.
A expectativa é que a retomada do imóvel ocorra rapidamente e com bons valores de locação, considerando fatores como a liquidez do imóvel, o padrão construtivo triple A e a localização estratégica em uma das regiões logísticas mais relevantes do país.
