Os preços de imóveis comerciais voltaram a subir em julho, segundo o Índice FipeZap Comercial. As salas e conjuntos de até 200 m² tiveram alta média de 0,27% nas vendas e de 0,78% nos aluguéis no mês.
No mesmo mês, a inflação oficial do país, medida pelo Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA) subiu 0,26% enquanto o IGP-M, índice da Fundação Getulio Vargas (FGV) — balizador para os aluguéis — apontou deflação de 0,77%.
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O índice considera apenas anúncios de novos contratos e não inclui os reajustes aplicados a aluguéis em vigor.
Preços de imóveis por cidades
Entre as dez localidades monitoradas, Brasília apresentou a maior alta nos preços de venda, com avanço de 1,80%, seguida por Curitiba (+0,75%) e Salvador (+0,71%). Já os preços de locação subiram mais em Niterói (+3,25%), Brasília (+2,31%) e Campinas (+1,82%).
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No acumulado de 2025 até julho, os preços de venda de imóveis comerciais subiram 1,95%, enquanto os aluguéis avançaram 5,15%. Em 12 meses, a valorização foi de 2,07% para vendas e 7,82% para locações, abaixo do IPCA (+5,23%), mas acima do IGP-M (+2,96%).
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Preços médios e rentabilidade
O valor médio do metro quadrado de venda foi de R$ 8.583, enquanto a locação alcançou R$ 47,96. São Paulo lidera como a cidade mais cara, com R$ 10.363/m² para venda e R$ 57,24/m² para aluguel.
A rentabilidade média anualizada do aluguel comercial ficou em 6,93% em julho, acima da locação residencial (5,93%), mas ainda abaixo do retorno de aplicações financeiras de referência.
