Comprar imóveis com valor abaixo do mercado é um sonho de muitos brasileiros, mas poucos sabem como isso pode se tornar realidade. No vídeo “Leilão de imóveis da Caixa Econômica: vale a pena? Tem mesmo como parcelar pela metade do preço?”, o especialista Lerry Granvil mostra como é possível aproveitar essas oportunidades de forma legal, segura e lucrativa, mesmo com pouco dinheiro em mãos.
Segundo Lerry, que já realizou mais de 1.300 aquisições imobiliárias, os imóveis da Caixa que não são pagos pelos financiados retornam para o banco por meio da chamada alienação fiduciária. Essa medida, regulamentada pela Lei 9.514 de 1997, permite à Caixa retomar rapidamente o bem sem precisar de processos judiciais demorados.
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Descontos que chegam a 80% do valor de mercado
O grande atrativo está no valor desses imóveis, que muitas vezes podem ser comprados com 50% a 80% de desconto sobre o preço de mercado. Um caso real mostrado no vídeo é do aluno Fernandes, que comprou um imóvel avaliado em R$ 280 mil e o vendeu por R$ 250 mil — mas o adquiriu com apenas R$ 6.655 de entrada, graças ao financiamento de 95% do valor.
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Sim, isso é possível. A Caixa permite o parcelamento em até 95% do valor do imóvel, dependendo das condições descritas no edital. Isso significa que mesmo quem tem pouco dinheiro pode entrar nesse tipo de negócio — desde que saiba onde e como procurar.
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Como saber se o imóvel vale a pena?
O segredo está em ler atentamente o edital do imóvel. É lá que você encontra informações sobre:
- Dívidas que serão quitadas pela Caixa;
- Possibilidade de financiamento;
- Situação do imóvel (ocupado ou não);
- Condições de pagamento.
Além disso, é importante verificar se o imóvel está na segunda praça, que costuma oferecer os maiores descontos, pois é baseado no valor da dívida e não no valor de mercado.
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Imóvel financiado com R$ 6 mil de entrada e lucro de mais de R$ 100 mil
O caso do Fernandes é um exemplo didático e motivador. Ele comprou um apartamento por R$ 133 mil, financiou R$ 126.425 e pagou R$ 6.655 de entrada. Pouco tempo depois, revendeu o imóvel por R$ 250 mil, obtendo um lucro superior a R$ 100 mil.
Isso mostra que com conhecimento, análise e estratégia, é possível transformar um imóvel financiado em um ativo lucrativo, mesmo com pouco investimento inicial.
