Comprar um imóvel por um valor muito abaixo do mercado pode parecer sonho, mas é totalmente possível — e legal — por meio das oportunidades oferecidas pela Caixa Econômica Federal. No vídeo “(5679) Leilão de imóveis da Caixa Econômica: vale a pena?”, o especialista Lerry Granvil, que já realizou mais de 1.300 arrematações e formou mais de 60 milionários, revela como adquirir imóveis com até 80% de desconto e ainda contar com financiamento direto da Caixa.
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Como funciona esse tipo de oportunidade?
A Caixa, sendo um banco estatal, financia uma grande quantidade de imóveis no Brasil, especialmente por programas como o Minha Casa Minha Vida. Quando o comprador não honra o pagamento, o imóvel é retomado pelo banco por meio de alienação fiduciária, processo regulamentado pela Lei 9.514/97. A partir daí, esses imóveis são recolocados no mercado com preços muito abaixo do valor de mercado.
Segundo Lerry, é comum encontrar imóveis com descontos de 50% a 60%, e em alguns casos, até 80% abaixo do valor real. O objetivo da Caixa não é lucrar com imóveis, mas sim com operações financeiras. Por isso, ela busca rapidamente transformar esses bens em ativos novamente.
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Dá para financiar imóveis da Caixa mesmo com desconto?
Sim! Essa é uma das partes mais interessantes do processo. Alguns imóveis podem ser financiados em até 95% do valor, o que significa que o comprador precisa ter apenas 5% de entrada. Um exemplo dado no vídeo mostra um aluno de Lerry, Fernandes, que comprou um imóvel avaliado em R$250 mil, pagando apenas R$6.655 de entrada. O restante foi financiado pela própria Caixa.
Esse tipo de oportunidade é mais comum do que muitos imaginam. Mas para aproveitar, é essencial ler o edital com atenção, pois é nele que estão todas as informações sobre o estado do imóvel, dívidas e se ele está liberado para financiamento.
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Qual a margem de lucro possível?
No caso do Fernandes, o imóvel foi vendido por R$250 mil, e ele pagou R$13.080 no total (incluindo entrada e financiamento). O lucro, nesse caso, foi extremamente expressivo. Casos assim mostram como, com conhecimento e análise, é possível conquistar retornos muito acima do comum no mercado imobiliário.
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O que observar antes de fechar o negócio?
- Leia atentamente o edital.
- Verifique se o imóvel está com dívidas que serão quitadas com o valor pago.
- Confirme se há possibilidade de financiamento.
- Faça pesquisa de mercado na região para entender o valor real.
