Adquirir um imóvel em leilão pode ser um excelente investimento, mas requer atenção aos aspectos legais envolvidos.
Compreender as regras, pendências e responsabilidades ajuda a evitar problemas futuros e garante segurança na negociação.
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Principais cuidados antes de participar de um leilão
O cuidados legais incluem analisar a documentação do imóvel, verificar débitos e entender o tipo de leilão. Cada modalidade possui regras próprias que podem impactar diretamente na compra.
Curiosidade: muitos investidores iniciantes perdem oportunidades por não consultar certidões e registros judiciais antes de dar um lance.
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Checklist rápido de documentos e regularizações
- Certidão de matrícula do imóvel atualizada.
- Verificação de débitos de IPTU, condomínio e taxas incidentes.
- Pesquisa de ações judiciais que possam afetar a propriedade.
- Consulta sobre a situação do leilão, se judicial ou extrajudicial.
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Riscos legais mais comuns e como evitá-los
- Débitos ocultos que podem recair sobre o comprador após a arrematação.
- Imóveis ocupados por antigos proprietários, exigindo ação de despejo.
- Falta de regularização de documentos que impede a transferência da propriedade.
- Desconhecimento das regras específicas de cada leilão, judicial ou extrajudicial.
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Dicas práticas para garantir uma compra segura
- Conte sempre com o auxílio de um advogado especializado em direito imobiliário.
- Leia atentamente o edital e os termos de participação no leilão.
- Pesquise o histórico do imóvel e da instituição responsável pelo leilão.
- Evite decisões impulsivas e estabeleça limites claros de lance.
