A taxa de vacância dos escritórios de alto padrão em São Paulo (SP) caiu no segundo trimestre de 2025, descendo de 18,24% para 14,53% em um ano. O resultado, de acordo com levantamento da consultoria Cushman & Wakefield, aponta a maior ocupação de escritórios da história.
A redução da taxa de vacância foi impulsionada principalmente pelas regiões da Rebouças, que caiu de 11,23% para 2,04%, e Pinheiros, que recuou de 13,36% para 9,16%.
Em contrapartida, a Vila Olímpia registrou alta no índice, passando de 14,99% para 16,12%. A Chácara Santo Antônio continua com a maior vacância da cidade, em 35,28%, apesar de uma leve melhora.
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Segundo Renato Almeida, head de corporate offices da Cushman & Wakefield, disse que a tendência é que empresas sigam fazendo ajustes para modelos híbridos, mantendo a demanda aquecida por edifícios de alto padrão.
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Absorção líquida
A absorção líquida — indicador que mede a diferença entre áreas ocupadas e devolvidas — foi de 22.490 m² no período. Embora positiva, a demanda foi inferior à do primeiro trimestre, sinalizando um ajuste no ritmo de expansão.
Pinheiros também foi o destaque neste indicador, com 9.304 m² de absorção líquida. As regiões da Berrini (7.950 m²) e Chucri Zaidan (5.319 m²) também registraram saldo positivo.
Do lado negativo, a Faria Lima apresentou absorção negativa de -3.373 m² nos escritórios de alto padrão, indicando realocações ou maior seletividade dos ocupantes diante dos preços mais altos.
Preço médio dos escritórios em São Paulo sobe 21,6%
O preço médio para locação de escritórios subiu para R$ 146,13/m²/mês, alta de 4,9% no trimestre e 21,6% em 12 meses. A valorização reflete a preferência por imóveis de padrão elevado e a redução de espaços disponíveis.
A Faria Lima segue como a região mais cara, com R$ 297,51/m²/mês (+2,9%). A região da Juscelino Kubitschek teve a maior alta no período, de 7,8%, atingindo R$ 275,70/m²/mês.
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