O Tellus Rio Bravo Renda Logística (TRBL11) anunciou a locação integral do imóvel TRBL Contagem, em Minas Gerais, para a SHPX Logística, braço logístico da Shopee. O contrato encerra o período de vacância iniciado após a rescisão unilateral do acordo atípico pelos Correios.
O episódio anterior envolveu disputa judicial e cobrança de multa superior a R$ 330 milhões. Agora, o ativo volta a cumprir sua função principal no portfólio: geração recorrente de receita.
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Impacto no resultado e na receita do TRBL11
O novo contrato tem prazo de 60 meses (5 anos). Segundo o fundo, o valor está alinhado ao mercado logístico da região metropolitana de Belo Horizonte.
O impacto estimado é de R$ 0,26 por cota ao mês a partir do primeiro recebimento, previsto para maio. Com a nova locação, a vacância física do TRBL11 cai para 3,3%.
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A Shopee passará a representar 34,4% da receita imobiliária contratada do fundo. Em fundos imobiliários, a receita contratada é o fluxo previsto de aluguéis com base nos contratos vigentes, indicador relevante para projeção de dividendos.
Gestão fala em disciplina estratégica
Segundo Anita Scal, sócia e diretora de Investimentos Imobiliários da Rio Bravo Investimentos, a locação foi resultado de planejamento estruturado desde a desocupação.
De acordo com a executiva, o fundo definiu premissas de valor, perfil de crédito do novo inquilino e prazo estimado de comercialização de até 12 meses, contados a partir de agosto de 2025. A ocupação integral ocorreu antes do período projetado.
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Anita afirmou ainda que a redução da vacância melhora o fluxo de caixa e reforça a previsibilidade da distribuição de rendimentos, especialmente em um cenário de juros elevados.
Mercado logístico segue com demanda
A região metropolitana de Belo Horizonte encerrou 2025 com vacância próxima de 6%, segundo dados citados pela gestora. A taxa de vacância mede o percentual de áreas disponíveis para locação em determinado mercado.
O ativo está inserido na tese de crescimento do comércio eletrônico e da demanda por centros de distribuição. Empresas de e-commerce tendem a priorizar galpões com especificações técnicas voltadas a operações de grande escala.
Com a locação integral do imóvel, o TRBL11 recompõe receita após a saída dos Correios e reduz a exposição à vacância, ponto monitorado de perto por investidores em fundos imobiliários logísticos.
