Construir uma residência térrea com dois quartos exige orçamento por etapas, não apenas um preço por metro quadrado. O CUB ajuda a estimar o custo-base da construção, mas o valor final muda conforme terreno, projeto, cidade, fundação, padrão de acabamento e mão de obra local.
Qual CUB usar para estimar uma casa térrea de dois quartos?
O projeto-padrão mais próximo é o R1-B, definido como residência unifamiliar de padrão baixo, com um pavimento, dois dormitórios, sala, banheiro, cozinha e área para tanque. O site nacional do CUB/m² informa área real de 58,64 m² para esse modelo.
Como referência, em março de 2026, o CUB de São Paulo para R-1 padrão baixo foi divulgado em R$ 2.094,99/m². Assim, uma casa de 58,64 m² teria custo-base aproximado de R$ 122.855, antes de terreno, projetos, taxas, muros e itens fora do CUB.
Quanto reservar para fundação e estrutura inicial?
A fundação costuma representar entre 8% e 15% do orçamento de uma casa térrea simples, dependendo do solo, topografia e solução estrutural. Em terreno plano e firme, sapatas rasas e vigas baldrame tendem a custar menos que estacas, blocos profundos ou contenções.
Para uma casa estimada em R$ 122.855 pelo CUB paulista citado, a fundação poderia ficar entre R$ 9.800 e R$ 18.400. Esse cálculo é apenas preliminar; sondagem, projeto estrutural e condições do lote podem alterar bastante o valor dessa etapa.
Quanto entram tijolos, paredes e cobertura no orçamento?
A alvenaria inclui tijolos, argamassa, vergas, contravergas, mão de obra e chapisco ou emboço inicial. Em casas populares térreas, paredes e estrutura de vedação costumam consumir parcela relevante do orçamento, principalmente quando há desperdício, retrabalho ou mudanças durante a obra.
O telhado também pesa: madeira ou estrutura metálica, telhas, rufos, calhas, manta e mão de obra podem variar muito. Cobertura simples de duas águas costuma ser mais econômica que telhados recortados, platibandas complexas ou muitas águas com arremates.
Como dividir o orçamento passo a passo?
Para planejar uma casa de dois quartos, a divisão por etapas ajuda a controlar desembolsos e evitar falta de caixa no fim da obra. A estimativa abaixo usa uma residência térrea simples de 58,64 m² e custo-base aproximado de R$ 122.855, calculado pelo CUB R-1 baixo paulista de março de 2026.
Uma distribuição prática pode ser:
- Projetos, aprovações e canteiro: 5% a 8%, cerca de R$ 6.100 a R$ 9.800.
- Fundação: 8% a 15%, cerca de R$ 9.800 a R$ 18.400.
- Estrutura e alvenaria: 20% a 28%, cerca de R$ 24.600 a R$ 34.400.
- Telhado: 10% a 15%, cerca de R$ 12.300 a R$ 18.400.
- Instalações elétricas e hidráulicas: 10% a 14%, cerca de R$ 12.300 a R$ 17.200.
- Reboco, contrapiso e revestimentos simples: 18% a 25%, cerca de R$ 22.100 a R$ 30.700.
- Portas, janelas e pintura: 10% a 15%, cerca de R$ 12.300 a R$ 18.400.
- Reserva técnica: 8% a 12%, cerca de R$ 9.800 a R$ 14.700.
Essa lista não substitui orçamento executivo, mas organiza o fluxo financeiro. O CUB é calculado pelos Sinduscons conforme a ABNT NBR 12721, e o portal nacional do CUB/m² reúne tabelas estaduais para consulta e comparação regional.
O que o CUB não inclui no custo final da obra?
O CUB é referência útil, mas não representa o preço completo para entregar uma casa pronta em qualquer lote. Normalmente, ficam fora itens como terreno, sondagem, projetos específicos, ligações definitivas, muros, calçadas, paisagismo, móveis, impostos, lucro de construtora e variações locais.
Também podem ficar fora serviços exigidos pelo terreno, como terraplenagem, drenagem, contenção e fundações especiais. Por isso, uma casa calculada em R$ 122.855 pelo CUB pode facilmente ultrapassar esse valor quando o lote exige preparo ou acabamento acima do padrão popular.
Como evitar estouro de orçamento numa casa simples?
O primeiro cuidado é fechar projeto antes de comprar materiais. Mudanças em posição de banheiro, cozinha, telhado ou janelas geram retrabalho caro. Também é importante comparar orçamentos por etapa, exigir documento escrito e acompanhar medição de mão de obra.
Use o CUB como base de controle, mas atualize preços locais de cimento, aço, blocos, telhas, esquadrias e mão de obra. Para consulta institucional, acompanhe o CUB/m² nacional e o sindicato da construção do seu estado, como o SindusCon-SP ou equivalente regional.
