Por Rodrigo Boaventura*
Os leilões de imóveis da Caixa Econômica Federal (CEF) têm particularidades que precisam ser compreendidas por quem quer fazer um bom negócio na área. Entender as diferentes modalidades de leilão oferecidas pelo banco é um diferencial estratégico nesse mercado.
Entender as dinâmicas específicas da CEF é fundamental para quem busca oportunidades sólidas no setor. Em meu artigo anterior no Monitor do Mercado, ressaltei a importância crucial de conhecer a fundo a propriedade leiloada e sua documentação. Se você não leu, clique aqui para acessar. Agora, vamos falar sobre as modalidades de leilão.
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Como o principal player do setor de imóveis de leilão, a Caixa oferece um leque variado de oportunidades. Mas se engana quem acha que é só chegar e fazer um lance. Cada uma das cinco modalidades de leilão de imóveis oferecidas pela CEF exige atenção e conhecimento específico.
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Tipos de leilão
Conheça as modalidades de leilão de imóveis da Caixa:
- Leilão (primeira praça);
- Leilão (segunda praça);
- Licitação Aberta;
- Venda online;
- Venda Direta CEF
Abaixo, uma explicação mais detalhada sobre cada modalidade:
Leilões obrigatórios (judiciais)
Regulamentados pela Lei nº 9.514/97, esses leilões (primeira praça e segunda praça) possuem determinação legal e, geralmente, decorrem de processos de execução hipotecária. O processo judicial adiciona uma camada de complexidade à compra, bem como a cobrança de comissão do leiloeiro.
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Licitação aberta (leilão extrajudicial com matrícula consolidada)
Após dois leilões negativos (sem arrematantes), a CEF pode optar por realizar um leilão extrajudicial em um site de leiloeiro. Aqui, também há o pagamento de comissão ao leiloeiro.
Contudo, uma vantagem significativa desta modalidade é que o imóvel já possui a matrícula consolidada no nome do Banco. Isso simplifica o processo de transferência de propriedade, reduzindo potenciais entraves burocráticos. A matrícula consolidada agiliza a regularização do imóvel.
Venda online (sem leiloeiro)
Quando não há interessados nas etapas anteriores, a CEF disponibiliza o imóvel para venda online. Esta modalidade apresenta uma diferença crucial: não há a cobrança dos 5% de comissão do pregoeiro.
Além disso, ao contar com serviços como da Wiser Inteligência Imobiliária, os 5% referentes aos serviços especializados são pagos diretamente pela Caixa Econômica Federal. Esta é uma vantagem econômica significativa.
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O processo de venda online ocorre por meio de um relógio regressivo, onde os lances são ofertados até o cronômetro zerar.
Venda direta (a oportunidade do primeiro lance)
Caso o imóvel não seja arrematado na venda online, ele entra na modalidade de venda direta. Aqui, a oportunidade é para quem der o primeiro lance que atenda ou supere o valor mínimo estipulado pela Caixa.
Similar à venda online, a vantagem econômica se mantém: não há os 5% de comissão do leiloeiro nem os 5% de formalização de toda documentação, sendo este custo arcado pela CEF através do nosso credenciamento. A agilidade é fundamental nesta etapa. Estar pronto para o primeiro lance pode garantir um excelente negócio.
A Wiser Inteligência Imobiliária oferece todo o suporte para que nossos clientes realizem lances estratégicos e informados. O serviço da Wiser inclui um corpo jurídico experiente, profissionais dedicados à elaboração de planilhas de custo detalhadas, projeções de venda realistas e a análise completa da viabilidade financeira do investimento. Nossa assessoria completa maximiza suas chances de arrematação.
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*Rodrigo Boaventura é assessor da Wiser Inteligência Imobiliária, especialista em imóveis retomados, mestre e bacharel em Direito.
