Um apartamento na Mooca, em São Paulo (SP), avaliado em R$ 290 mil, vai a leilão pela Caixa Econômica Federal (CEF) com desconto inicial de 39% (R$ 180 mil). A compra é intermediada por parceiros da Caixa, como a Wiser Inteligência Imobiliária.
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O leilão acontece em duas praças — ou seja, duas datas. No primeiro leilão, já realizado, o apartamento foi ofertado pelo valor de avaliação judicial, mas não houve compradores. Agora, volta ao leilão com o desconto chamativo.
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No segundo leilão, que acontecerá na sexta-feira da próxima semana (27/3), o imóvel será ofertado pelo preço inicial de R$ 180 mil. Chama a atenção neste apartamento na Mooca a proximidade com estações de trem e metrô, da Faculdade Anhembi Morumbi, além do fácil acesso à Av. do Estado.
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Confira a localização do imóvel:
Em que casos o banco autoriza o financiamento?
O financiamento é geralmente aprovado quando o imóvel possui matrícula regularizada, não apresenta disputas judiciais relevantes e tem a posse definida ou com desocupação previsível. Imóveis já desocupados costumam ter maior probabilidade de aprovação, pois representam menor risco operacional para a instituição financeira.
Outro ponto determinante é a relação entre o valor do lance e o preço de avaliação do imóvel. Os bancos, em regra, concedem crédito com base em um percentual do valor de mercado, e não sobre o desconto obtido no leilão.
Dessa forma, mesmo nessas operações, o financiamento segue os critérios tradicionais de análise de risco, renda e capacidade de pagamento do comprador.
Como se organizar para financiar um imóvel de leilão com segurança?
Antes de dar o lance, é essencial confirmar se o imóvel permite financiamento e identificar qual banco disponibiliza essa modalidade. Na sequência, o comprador deve simular o crédito e reunir a documentação pessoal e financeira, antecipando as exigências normalmente feitas pelas instituições bancárias.
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Também é indispensável consultar fontes oficiais. A Caixa Econômica Federal publica orientações claras sobre quais imóveis de leilão podem ser financiados. Já os Tribunais de Justiça permitem verificar se há pendências judiciais que possam impedir a liberação do crédito.
Antes de seguir adiante, vale reunir os principais critérios que definem se o financiamento será aprovado após a arrematação. Esses pontos ajudam a selecionar imóveis elegíveis e evitam decisões baseadas apenas no desconto divulgado. Entre eles:
- Previsão expressa de financiamento no edital;
- Matrícula regular e sem disputas relevantes;
- Perfil de crédito aprovado pelo banco.
Curso para comprar imóveis de leilão
É possível adquirir imóveis com até 70% de desconto e pagar apenas 5% de entrada, financiando os outros 95% do valor. O Monitor do Mercado lançou um novo curso que ensina, passo a passo, como aproveitar essas oportunidades: o “Imóveis por Menos”.
As aulas online mostram como identificar e aproveitar oportunidades em imóveis de leilão, conhecidos como “retomados” de bancos, como os ofertados pela Caixa Econômica Federal.
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No curso, André Khezam, corretor imobiliário com mais de 20 anos de experiência, explica como identificar boas ofertas, controlar o investimento, entender os diferentes tipos de venda e até aprender a fotografar o imóvel corretamente.
Entenda o mundo dos imóveis de leilão
Em entrevista recente ao Monitor do Mercado, Khezam explicou os detalhes do mundo dos imóveis de lilão, os chamados retomados. E falou sobre as dúvidas mais comuns de quem entra nesse mercado.
Veja a íntegra da entrevista:
