O valor para fazer um telhado novo em casa de 100 m² em maio de 2026 varia de R$ 18.000 a mais de R$ 45.000, dependendo do tipo de telha e da estrutura escolhida. Entender o que entra em cada faixa é o que permite planejar o orçamento sem surpresas no meio da obra.
Por que a área do telhado é maior que a área do piso?
O telhado é formado por planos inclinados que captam e distribuem as águas pluviais para as calhas. Quanto maior a inclinação, maior a área real de cobertura em relação à área do piso da casa.
Para uma casa de 100 m² de piso com telha cerâmica e inclinação típica de 30% a 35%, a área real do telhado fica entre 115 m² e 130 m². Esse é o número que o profissional usa para calcular materiais e mão de obra, não a metragem do piso.
Quais são os tipos de telha mais usados e seus preços por m² em 2026?
A escolha da telha define o custo do material, o peso que a estrutura precisa suportar e a inclinação mínima necessária. Em várias capitais, somando material e instalação, um telhado simples costuma ficar entre R$ 180 e R$ 450 por m² de cobertura, variando conforme o tipo de telha, a estrutura e a dificuldade do projeto.
Os valores abaixo são referentes ao custo do material por m² de área de cobertura, sem estrutura nem mão de obra:
- Telha de fibrocimento: R$ 30 a R$ 70/m². A mais econômica, aceita inclinação a partir de 10%, mas esquenta mais sem manta térmica.
- Telha cerâmica (colonial, romana ou portuguesa): R$ 45 a R$ 90/m². Excelente conforto térmico e acústico, porém pesa em torno de 40 kg/m² e exige estrutura robusta.
- Telha de concreto: R$ 60 a R$ 110/m². Mais pesada que a cerâmica, durável e impermeável, exige verificação estrutural antes da instalação.
- Telha metálica comum (galvanizada): R$ 70 a R$ 150/m². Leve e rápida de instalar, exige manta térmica para controle acústico em dias de chuva.
- Telha sanduíche termoacústica: R$ 120 a R$ 250/m². O custo mais alto, mas reúne isolamento térmico e acústico em uma única peça.
Quanto custa a estrutura e a mão de obra separadamente?
O custo total de um telhado vai além do preço das telhas. O madeiramento representa cerca de 25% a 35% do custo total e inclui terças, caibros, ripas e peças de apoio. A mão de obra geralmente representa 35% a 45% do total e inclui a montagem da estrutura, a colocação das telhas e a instalação de calhas e rufos.
Estrutura metálica em perfis de aço galvanizado (steel frame) costuma ficar entre R$ 100 e R$ 150 por m², com vida útil superior a 50 anos e sem risco de cupim. A estrutura de madeira nova para 100 m² custa em torno de R$ 9.700, e somar esse valor ao que já foi gasto com telha praticamente dobra o investimento.
Tratamento contra cupim
Estrutura de madeira nova exige tratamento preventivo contra cupim, com custo entre R$ 800 e R$ 2.500 para uma casa de 100 m². Com estrutura metálica, esse custo é eliminado. Vale considerar essa diferença ao comparar orçamentos com materiais distintos.
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Qual o custo total estimado para 100 m² de piso em cada padrão?
Considerando área real de cobertura de 120 m² (fator típico de 1,2 para inclinação padrão), estrutura de madeira nova e todos os acessórios (calhas, rufos e cumeeiras), os totais ficam assim:
| Tipo de telha | Custo médio/m² (completo) | Total estimado (120 m²) |
|---|---|---|
| Fibrocimento | R$ 150–220 | R$ 18.000–26.400 |
| Cerâmica colonial | R$ 200–300 | R$ 24.000–36.000 |
| Metálica comum | R$ 220–340 | R$ 26.400–40.800 |
| Sanduíche termoacústica | R$ 320–450 | R$ 38.400–54.000 |
O que mais pode elevar o custo além do esperado?
Telhados com muitas águas (quatro ou mais planos inclinados), mansardas, chaminés ou claraboias aumentam a complexidade da execução e o desperdício de material, elevando o custo por m² em até 30%. Terrenos de difícil acesso para descarga de materiais ou andaimes especiais também adicionam valor.
A troca de estrutura de madeira deteriorada custa entre R$ 150 e R$ 400 por m² de estrutura. A instalação ou troca de calhas custa entre R$ 40 e R$ 100 por metro linear. Ambos são itens frequentemente esquecidos no orçamento inicial.
Como planejar o orçamento sem estourar o valor previsto?
Pedir ao menos três orçamentos com especificação idêntica de tipo de telha, estrutura, número de águas, calhas e rufos é a forma mais segura de comparar propostas. Uma reforma completa de telhado em São Paulo custa entre R$ 150 e R$ 275 por m², considerando demolição do telhado antigo, estrutura de madeira nova, telha cerâmica colonial, calha, rufo e impermeabilização. Uma reforma de custo equivalente em Minas Gerais fica em torno de R$ 23.300.
Para um telhado novo em casa de 100 m² com telha cerâmica e estrutura de madeira tratada, o orçamento realista em maio de 2026 fica entre R$ 24.000 e R$ 36.000 na maioria das regiões do país. Reservar entre 10% e 15% do total para imprevistos, como reforços de estrutura ou adaptações de calha descobertas durante a execução, é a melhor proteção contra paralisações por falta de verba.
