Leilão de imóveis da Caixa é o caminho usado por Marco Stanck para criar uma renda passiva que chega a R$ 18 mil por mês. Ele compra casas baratas, faz reformas estratégicas e aluga unidades compactas para garantir dinheiro no bolso todo mês.
Como funciona a estratégia de compra no leilão?
O segredo está em arrematar propriedades por um valor muito abaixo do mercado nos editais do banco. O foco não é comprar mansões, mas sim kitnets e apartamentos pequenos que têm alta procura e garantem uma rotatividade rápida de inquilinos.
A meta é transformar o imóvel em uma fonte de renda recorrente o mais rápido possível. Ao invés de esperar a valorização para vender, a estratégia foca no fluxo de caixa mensal vindo de vários aluguéis somados na sua conta.
Quais reformas valorizam o imóvel para alugar rápido?
Não gaste dinheiro com luxos desnecessários, mas invista pesado em uma cozinha funcional e um banheiro com acabamento moderno. A iluminação estratégica e a pintura nova mudam a cara do lugar e aumentam o valor percebido pelo futuro morador.
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O controle de custos na obra é o que define o tamanho do seu lucro final. Trocar itens essenciais como telhas, forro e pisos garante que o inquilino não tenha problemas, evitando dores de cabeça com manutenção logo no início do contrato.
Quanto custa para deixar a casa pronta?
O custo da reforma gira em torno de alguns milhares de reais, dependendo do estado de conservação da casa arrematada. Gastos com telhas novas podem chegar a R$ 3 mil, mas são essenciais para evitar goteiras e valorizar o patrimônio.
Listamos abaixo os principais gastos que você deve orçar antes de começar a obra.
- Telhas e madeiramento para o telhado.
- Revestimentos cerâmicos para áreas molhadas.
- Tinta acrílica lavável para as paredes.
- Louças sanitárias e metais simples.
Vale a pena investir em leilão ou comprar pronto?
Comprar pronto exige um investimento inicial muito alto, o que mata a rentabilidade do aluguel logo de cara. Já no leilão, a margem de lucro permite que você faça as melhorias necessárias e ainda tenha um ativo que se paga sozinho com o tempo.
A tabela a seguir mostra a diferença financeira entre os dois modelos de aquisição.
Marco Stanck, com mais de 70 mil inscritos, compartilha no vídeo sua estratégia de gerar renda mensal por meio de investimentos em imóveis comprados em leilões da Caixa Econômica Federal.
Como começar a analisar os editais com segurança?
A primeira regra é ler o edital com lupa para identificar dívidas de condomínio ou IPTU que podem vir junto com o imóvel. Calcular o custo total, somando o valor do arremate, a reforma e os impostos de transferência, é vital para não ter prejuízo.
Depois de comprar, a ação precisa ser rápida para minimizar o tempo que o imóvel fica parado sem gerar dinheiro. Acompanhar quem já faz isso, como na mentoria do Marco Stanck, encurta o caminho e evita erros bobos de principiante.
