Os preços dos imóveis residenciais subiram 0,87% em agosto, mas o ritmo de valorização dos imóveis continuou perdendo força no acumulado em 12 meses, caindo de 15,78% para 14,73%, segundo o Índice Geral do Mercado Imobiliário Residencial (IGMI-R).
Foi a quinta queda consecutiva do indicador divulgado pela ABECIP (Associação Brasileira de Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança), que atingiu 19,76% em março e vem desacelerando desde então. Apesar da perda de ritmo no acumulado, seis das dez capitais acompanhadas pelo índice registraram aceleração da variação mensal em agosto.
Porto Alegre lidera alta dos preços de imóveis entre capitais
As variações mensais ficaram entre uma queda de 0,23% em Curitiba (a única do mês) e uma alta de 1,66% em Porto Alegre. As maiores altas foram registradas em:
- Porto Alegre: +1,66%;
- Belo Horizonte: +1,65%;
- Recife: +1,44%.
Em relação a julho, São Paulo passou de uma alta de 0,25% para 0,81%, enquanto Belo Horizonte acelerou de 0,70% para 1,65%. No Rio de Janeiro, a variação passou de 0,90% para 1,09%.
No Nordeste, Fortaleza avançou de 0,41% para 0,45%. Salvador saiu de uma queda de 0,16% para uma variação negativa de 0,01%, enquanto Recife ficou praticamente estável, passando de 1,45% para 1,44%.
No Sul, Curitiba passou de alta de 0,43% em julho para queda de 0,23% em agosto. Porto Alegre desacelerou de 2,28% para 1,66%.
No Centro-Oeste, Goiânia reduziu a alta de 1,55% para 0,50%, enquanto Brasília acelerou de 0,20% para 0,93%.
Recife acumula maior alta no ano
Entre janeiro e agosto, o IGMI-R acumulou alta de 6,56%. O resultado ficou abaixo dos 10,19% registrados no mesmo período de 2025 e dos 9% de 2024. A variação acumulada no ano entre as capitais ficou entre 2,59%, em Fortaleza, e 12,04%, em Recife.
Cinco capitais ficaram acima da média nacional de 6,56%:
- Recife: +12,04%;
- Porto Alegre: +10,38%;
- Curitiba: +8,82%;
- Goiânia: +7,98%;
- Brasília: +6,85%.
Salvador registrou alta de 6,55%, praticamente em linha com o índice nacional. No Sudeste, os resultados ficaram abaixo da média do país: São Paulo acumulou alta de 5,57%, Rio de Janeiro, de 5,46%, e Belo Horizonte, de 5,37%.
Valorização dos imóveis segue acima da inflação
Em 12 meses até agosto, o IGMI-R acumulou alta de 14,73%. No mesmo período, o INCC-M, indicador usado para acompanhar os custos da construção civil, avançou 6,56%.
O IVAR, índice que acompanha a variação dos aluguéis residenciais, subiu 5,09%, enquanto o IPCA acumulou 4,22%. A diferença entre a valorização dos imóveis e os demais indicadores, porém, diminuiu em agosto. Em relação ao INCC-M, o intervalo passou de 9,38 pontos percentuais em julho para 8,17 pontos em agosto.
Na comparação com o IVAR, a diferença caiu de 10,70 para 9,64 pontos percentuais. Já em relação ao IPCA, passou de 11,34 para 10,51 pontos percentuais.
