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A Selic é a taxa de juros básica do Brasil e é usada em praticamente todos os mercados e ramos da economia nacional, inclusive o imobiliário.
Quando a Selic cai, os juros de financiamento de um imóvel ficam mais baixos, o que aumenta a demanda pela compra de moradia.
Porém, quando a Selic está em alta, o valor de um financiamento fica bem mais alto, o que diminui a procura e, como consequência, os lucros das imobiliárias.
Aliás, vale lembrar que o ramo de locação também é afetado pela taxa, o que pode encarecer ou diminuir o valor de um apartamento para alugar em São Paulo, por exemplo.
Por esse motivo, o mercado imobiliário é um dos mais afetados pela taxa Selic e também um dos mais sensíveis, tendo em vista que uma pequena alta ou queda podem mudar as perspectivas do ramo.
Atualmente, a Selic está em 14,75%, porém, alguns especialistas acreditam que ela cairá, o que pode fortalecer o mercado imobiliário.
Quer saber como? Então continue acompanhando este artigo, pois aqui vamos explicar a relação da Taxa Selic com o mercado imobiliário nacional!
Mas afinal, o que é a Taxa Selic?
Antes de falarmos sobre como a queda da Selic pode afetar o mercado imobiliário, é importante entender o que é essa taxa.
A Selic, também conhecida como Sistema Especial de Liquidação e Custódia, é a taxa básica de juros usada na economia aqui do Brasil.
Ela é usada como referência para todas as taxas de juros do mercado, como por exemplo, financiamentos, empréstimos e até mesmo investimentos.
Além disso, a Selic é considerada volátil e a cada 45 dias o Comitê de Política Monetária (Copom) estuda e decide qual será o valor da taxa.
Como a grande maioria das transações de imóveis no Brasil são feitas através de financiamentos, a taxa Selic afeta o mercado imobiliário de forma direta.
Ou seja, quando os juros estão menores, as parcelas ficam mais baratas e aquecem o mercado, tendo em vista a alta procura.
Queda na Selic é uma oportunidade para o mercado imobiliário
Atualmente (maio de 2025) a Selic está em 14,75%, o que é um valor alto se levarmos outros anos em comparação.
Apesar de ser revista a cada 45 dias, é praticamente impossível saber se a Selic irá subir ou descer ou continuar na mesma porcentagem na próxima mudança.
Apesar disso, alguns especialistas acreditam que haverá uma queda na taxa nos próximos meses, tendo em vista que isso pode afetar positivamente a nossa economia.
Por exemplo, com uma Selic mais baixa, os financiamentos de imóveis ficam mais atrativos e esquentam o mercado.
Apesar da taxa estar um pouco mais alta, o mercado imobiliário nacional está muito bem, principalmente no ramo de médio e alto padrão.
Com a Selic mais baixa, tanto os mercados citados acima quanto os imóveis de entrada tendem a ficar mais baratos, o que aumenta a quantidade de interessados e, como consequência, o número de vendas.
Além disso, vale ressaltar que quando a Selic está baixa, muitos investidores costumam aplicar o seu dinheiro para obter maiores lucros no futuro, algo que também ajuda o mercado imobiliário a crescer.
A Selic pode afetar a demanda e o preço dos imóveis de outras formas?
Sim, a Selic pode afetar o valor dos imóveis de outras formas além das taxas de financiamento.
Por exemplo, quando a Selic está baixa, a tendência é que a demanda por compra aumente, porém, com uma procura maior, os preços também tendem a aumentar.
Vale ressaltar que a demanda e o preço podem ser ainda maiores em regiões mais centrais, que normalmente já costumam ter uma demanda maior do que outras áreas das cidades.
Lembrando que, apesar de isso ser uma tendência, isso não é uma regra, e existem diversas cidades que, mesmo com a Selic em baixa e a demanda alta, não tem um aumento no custo dos imóveis para comprar.
Mas afinal, a Selic vai cair em 2025?
Nos últimos meses, a taxa Selic passou por diversos aumentos e as expectativas é que ela continue na mesma porcentagem ou até mesmo aumento nos próximos ciclos.
O Copom usa diversos fatores para medir o aumento ou diminuição da Selic, como por exemplo, o equilíbrio fiscal, comportamento da inflação no país, cenário econômico internacional, entre outros.
Se algum desses fatores passar por uma mudança brusca, a nossa taxa de juros é afetada e pode tanto subir quanto descer.
Vale ressaltar que, apesar do cenário atual, ainda sim pode acontecer uma queda na Selic em 2025, o que vai afetar não só o mercado imobiliário, mas a economia nacional como um todo.
E aí, deu para entender mais sobre como a queda na Selic afeta o mercado imobiliário brasileiro? Conta pra gente o que você achou do artigo nos comentários!
